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衡阳市雁峰区高兴村招商公告

时间:2014/7/8 16:31:07 来源: 作者:

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衡阳市雁峰区高兴村股份合作经济社
为 推进衡阳市雁峰区高兴村股份合作经济社(以下简称“高兴村”)位于衡阳市雁峰区高兴村内69亩的农村集体经济发展预留用地的开发建设,加快高兴村经济发 展,高兴村议定将该留用地的商业开发及经营项目(以下简称“项目”)进行公开招商,诚意邀请广大具有商业项目经营经验开发资质的公司或集团(以下简称“投 资人”)进行投资合作开发。热忱欢迎符合条件的投资人报名参加本项目投资合作,现就有关情况及报名事宜公告如下:
一、项目总体概况
(一)招商单位
衡阳市雁峰区高兴村股份合作经济社
(二)项目名称
本项目名称暂定为“高兴村股份合作经济社留用地开发项目”(具体以政府行政部门核准的名称为准)。
(三)项目用地概况
1、本次招商项目用地为农村集体经济发展留用地,用地面积约46078平方米(具体应以《建设用地批准书》核定为准)。现状为空地,未有七通一平,包括周边的环保、污管网、供水、供电设施等均未完善。
2、 本次招商项目用地已取得《关于核定农村集体经济发展留用地指标的函》(穗国房留函〔2012〕15号)、《农村集体经济发展留用地指标核定书》(编 号:20120223015),但尚未取得控制性详细规划,规划条件、《建设用地批准书》等,具体规划面积、用途、功能等均以政府最终批复的正式文件为 准。
3、本次招商项目用地除上述已披露的政府审批文件外,尚未取得其他任何审批文件、证照,包括但不限于容积率、建筑物设计要求等均以国土规划行政部门的规定为准。
(四)项目发展要求
根据衡阳市规划局公布《衡阳西南地区控制性详细规划》的要求,本项目拟开发建设成为集商业公寓、高级写字楼、商铺等项目于一体商业楼宇,用地性质为商业用地(具体以国地规划行政部门的规定为准)。
(五)合作方式
1、由招商单位提供上述项目用地的使用权(使用年限以《建设用地批准书》核定期限为准),由投资人投入该项目开展所需的一切资金,包括但不限于项目策划、审批、建设、经营、宣传、维护等方面(或阶段)所需的资金。
2、按照招商单位审核确定的合作建设方案进行合作开发建设,投资人负责办理与项目建设有关的一切规划、勘察、设计、施工、验收及确权等相关审批手续和实施工作。
3、项目建设完成后,按照招商单位与投资人达成的项目合作文件(包括但不限于合作协议、合作框架协议等,下同)约定的方式分享该项目产生的权益,但无论以何种方式,招商单位在整个项目中享有的权益比例不得低于50%(即持有不低于地上总建筑面积50%的房产)。
4、因本次招商项目用地属于农村集体经济发展留用地,所以必须以招商单位名义统一进行登记和项目立项,并以招商单位名义办理项目报建、产权确认手续。产权确认后权益分享方式,由招商单位与投资人在项目合作文件中约定,但必须符合我国法律法规及本公告的相关规定或约定。
二、项目建设要求
(一)交地条件
招商单位将按上述项目用地在签订项目合作文件时的现状向投资人交付土地,该土地平整状况、周边环境、施工条件等,投资人自行负责现场勘察并风险评估,投资人按本公告要求进行报名的,视为已接受该土地现状并无异议。
(二)建设资金
1、项目建设涉及的全部资金(包括但不限于行政审批、规划设计、土建及配套设施施工、验收、确权办证等费用)均由中选投资人自行负责,招商单位不承担任何费用。
2、上述项目用地开发的一切资金风险均由投资人承担,与招商单位无关。
(三)建设工期
中 选投资人应在取得项目《建设工程施工许可证》之日起36个月内,按照项目合作文件以及合作建设方案的要求完成整个项目开发建设,并保证通过所有验收并交付 使用。若逾期未能交付使用,则自逾期之日起,投资人按整个项目规划的所有上盖物业的总面积以不低于50%的面积(即招商单位在整个项目中享有的权益)向招 商单位支付租金(租金单价以招商单位与投资人共同委托的法定鉴定评估机构评估结果为准,双方就评估机构协商不成时招商单位可单方委托具备资质的鉴定机构进 行评估,评估费用由中选投资人承担)。
(四)建设施工风险责任
上述项目的建设应由有相应资质的建筑企业承建。在项目建设过程中,因施工产生的一切责任、风险和损失等均由投资人承担,招商单位不承担任何风险、责任和损失。招商单位如因此受到牵连和损失的有权向投资人追偿,投资人需承担赔偿责任。
(五)建设规划设计要求
1、本项目的建设规划设计方案必须符合政府行政部门核准或法律法规规定的各项要求。
2、本项目的建设规划设计方案必须符合《衡阳西南地区控制性详细规划》规定的整体发展规划要求。
3、在充分征询招商单位意见后,投资人所提供的建设规划设计方案必须在三个(含本数)以上,最终方案由招商单位确定。
4、 在签订项目合作文件后,投资人应按最终确定的合作方案编制详细规划,并经招商单位与投资人书面确认后形成最终的建设规划设计方案,之后由投资人负责办理 《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》等相关证照手续。在未经招商单位书面同意的情况下,投资人不得擅自调整建设规划设计方案,不得在该方案之 外增建、加建、扩建,更不能减少;如需变更方案的,投资人须出具正式书面函件征求招商单位同意。变更后实际建造的建筑物面积不得低于原规划设计方案确定的 建筑物面积。变更后实际建造的建筑物面积超出原规划设计方案部分,仍按照前述权益分配确定的建筑物分割原则进行分割。如不能分割或无法分割给招商单位的, 应按分割时投资人的市场销售价全额补偿给招商单位。
(六)建设标准要求
1、项目中建筑物(不包括配套设施)建设成本(只含土建,不含地价)标准不得低于每平方米3500元(具体可按招商单位与中选投资人共同委托的法定鉴定评估机构评估结果为准,评估费用由中选投资人承担)。
2、投资人在上述项目中所建设的所有建筑物必须按照统一标准、同一用料、同种工艺进行建设,建筑物的质量要求除必须符合国家相关强制性要求之外,若双方另有约定的,还需符合双方约定的标准要求。
三、招商程序
第一阶段:在本公告发布后,有意报名的投资人在公告限定的报名期限内进行报名,并提供本公告要求的各项资料。
第二阶段:招商单位在报名期限截止后,根据报名的投资人提交的资料,由招商单位组织的资料审核组在10个工作日内确定第一轮入围的投资人名单并公布,同时书面通知第一轮入围的投资人。
第三阶段:第一轮入围的投资人按照入围通知的时间及招商单位的要求,向招商单位递交相应资料进行第二轮报名,逾期视作自动放弃。
第四阶段:招商单位根据第二轮报名的投资人报送的资料,在7个工作日内确定第二轮入围的投资人名单并公布,然后安排一对一的协商洽谈会议。
第五阶段:由招商单位组织村民户代表根据协商洽谈结果投票表决确定最终中选的投资人,并与中选投资人签订项目合作文件。
四、招商阶段及项目合作过程中的各项款项支付及结算原则
(一)报名的投资人须在报名时向招商单位交纳报名审核费人民币5000元(大写:伍仟元整),该费用不论报名的投资人是否入围或中选,均一律不予退还。
(二) 第一轮入围的投资人在收到入围通知书后,应按通知书限定时间向招商单位交付诚意金人民币2,000,000元(大写:贰佰万元整),逾期交付的取消入围资 格。未获得第二轮入围资格的投资人所交付的诚意金,由招商单位在确定第二轮入围投资人名单后的7个工作日内无息退还。
(三)第二轮入围的投资人在收到入围通知书后,应按通知书限定时间向招商单位交付诚意金人民币3,000,000元(大写:叁佰万元整),逾期交付的取消入围资格。未最终中选的投资人所交付的第一次及第二次诚意金,由招商单位在确定最终中选投资人后7个工作日内无息退还。
(四)中选的投资人在招商阶段两次所缴纳的诚意金人民币共 5,000,000元(大写:伍佰万元整)作为项目前期投入费及后期推进费支付给招商单位,该费用无论招商单位与投资人签订的项目合作文件发生何种变化,均不予退回。
(五)中选的投资人在签订项目合作文件当天须再向招商单位交付本项目的履约保证金人民币10,000,000元(大写:壹仟万元整)。履约保证金按照项目合作文件的约定的条件和方式进行无息退还。
(六) 中选的投资人在与招商单位签订项目合作文件之日起至全部建设项目通过所有验收并交付使用之日止,投资人须按上述项目总用地面积以人民币35000元/年 /亩(每年每亩叁万伍仟元整)的标准向招商单位支付土地损耗费(时间不足一年的,按一年计收土地损耗费),以作为招商单位在建设期内的损失补偿。该土地损 耗费无论双方签订的项目合作文件发生何种变化,均不予退回。
(七)投资人向招商单位支付的各项费用,招商单位只负责开具收据;若出具发票,所涉税费及其他相关费用则由投资人承担并另行支付。
(八)投资人向招商单位支付的各项费用,在招商单位收执期间均不计息,并只采用银行转账来往,不采用现金方式支付(但报名审核费5000元除外)。

招商单位的账户资料如下:

开户银行:衡阳农村商业银行股份有限公司高兴村支行

开户名称:衡阳市雁峰区高兴村股份合作经济社

账 号:927311001000000918

上述款项的支付时间均以招商单位收到款项之日为准。

五、参与报名的投资人的基本要求

(一)基本条件

1、投资人应为在衡阳市雁峰区依法设立有效续存五年以上的企业法人(不接受联合体参与),注册资本不低于人民币50,000,000元(大写:伍仟万元整)。

2、投资人需具备良好的社会诚信记录及声誉,近3年内无任何重大违法、违规行为,无任何不良记录(以工商局出具证明为准)。

3、投资人(或投资人控股股东控股的企业)必须具有自己的建筑公司,且该公司获得中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《建筑业企业资质证书》资质等级为“房屋建筑工程施工总承包壹级”或以上。

4、投资人和投资人控股的企业应具有在番禺区开发建设的商住项目的建筑面积不少于100万平方米的开发建设经验(以番禺区建设局核发的《中华人民共和国建筑工程施工许可证》为准)。

5、投资人或投资人控股的企业必须具有广东省住房和城乡建设厅颁发的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》的资质等级为二级或以上的企业法人。

6、投资人必须是最近五年连续当选广东地产资信20强企业之一。

7、投资人必须是在衡阳地区内具有三个以上(含本数)集体建设留用地开发项目,其中合作方必须为不同的集体经济组织,具体以合作的集体经济组织开具的证明为准。

(二)投资人在第一次报名时需提交资料

1、投资人企业简介及《合作申请书》;

2、投资人的《企业资质证书》、《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》副本复印件及各项资质证书复印件(招商单位有权要求提供原件核对);

3、工商局出具的《企业注册基本资料》及近三年未被工商行政管理部门处罚证明;

4、截止至报名前一个月的月底不低于人民币100,000,000元(大写:壹亿元整)的银行存款资信证明;

5、2012年会计年度经审计的财务报告和最近一期财务报表;

6、投资人如需委托代理人的,需提交经法定代表人签名并加盖单位公章的介绍信和授权委托书(最多委托2人),同时还需提交受委托人身份证复印件(招商单位有权要求提供原件核对);

7、项目的初步建设方案及经营发展规划方案。

(三)投资人在第二次报名时需提交资料

投资人在第二次报名时提交正式的项目合作方案和合作(框架)协议(草案)供招商单位评审,项目合作方案和合作(框架)协议(草案)必须以本招商公告内容为前提和基础进行制作。

其中项目合作方案应具备以下内容:

1、项目发展整体策划方案;

2、可行性报告;

3、项目建设方案;

投资人必须同时提供三个在内容、风格等方面存在差异的整体建设规划设计方案(含主建筑物建设工程设计方案和配套设施建设工程设计方案)、工程造价预算书、建设资金支付及保障方案、工程进度计划。

上述建设规划设计方案应包括总平面图、设计说明、施工图纸(土建专业、水暖专业、设备专业、通风专业、电气专业、消防专业、室外管线等)、效果图等,应具备工程设计的各项指标及参数,如容积率、建筑密度等。

4、项目用地中主要建筑物的楼高、层高,建筑物之间的楼距,建筑物风格,项目用地上各建筑物及其配套设施、公共设施、绿化地等的数量、布局比率等;

5、项目用地上建筑物的建筑标准,如每平方米建筑物的预计成本价格;

6、投资人能够争取到的较优的规划条件及容积率指标等等有利条件;

7、项目建设完成后,所有建筑物(包括地上、地下)的权益分享具体方案;

8、其他能够提供给招商单位的优惠措施及具有竞争力的合作条件。

招商单位根据各投资人提交的合作开发方案自行组织评审。

其中合作(框架)协议(草案)应以上述项目合作方案为基础,涵盖本招商公告的主要内容及具体细节,详细明确建设进度、资金监管、违约责任以及约定双方的权利义务等。

(四)资料制作要求

1、投资人所有提交的文件、资料均应以A4纸打印装订,一式三份,原件及复印件均需加盖单位公章。

2、上述资料可以邮寄或直接交付的方式递交给招商单位。

3、上述资料均须密封递交,包装物上应注明“高兴村股份合作经济社留用地开发项目报名资料”及报名单位的名称、联系方式、报名日期等信息。

(五)其他

1、投资人必须保证其所提交的全部资料、文件真实、合法、有效,如有虚假一经发现,招商单位有权立即取消该报名单位入围或中选资格;已中选或已签订合作文件的,招商单位有权终止与投资人合作,且不作任何补偿或赔偿,已收款项作为投资人违约金不予退还。

2、投资人必须按本公告约定向招商单位交纳报名费用及其他费用。

六、中选投资人的确定

在村民股东户代表投票表决前,各候选投资人认为有需要向村民宣传介绍的,招商单位将尽量安排候选投资人进行。待各候选单位宣传介绍完后,则由招商单位组织高兴村村民股东户代表会议通过投票表决的方式确定最终的中选投资人。

七、报名时间及方式

1、 第一次报名时间为2013年10月30日8:30时起至2013年11月8日17:30时止,报名单位须在上述时间内向招商单位提交报名资料及报名审核 费,并到招商单位指定地点领取报名回执。逾期报名、逾期交纳报名审核费用或所提交的资料文件不符合要求的,其报名一律无效。

2、第二次报名时间由招商单位另行书面通知。

3、联系方式:

地址:衡阳市雁峰区高兴村民委员会

联系人:梁先生

电话:020-34719966、13711335648

八、其他说明

(一) 招商单位不统一组织安排现场踏勘和召开答疑会,投资人应在报名前自行对项目及项目涉及的相关事宜进行考察(包括但不限于预留地位置、用地规划、建设标准、 审批手续及施工、验收条件和确权办证手续等),考察费用由投资人自行承担,本次招商不接受电话、邮件及口头咨询和报名。

(二)投资人在招商过程中所提交的各项文件均不予退还,投资人参与招商的费用应自理,本次招商所涉及资金均以人民币为单位。

(三)投资人参加报名即视为已详细了解本项目及与本项目用地有关的一切相关事宜,并自愿无条件接受本公告的所有内容及其约束,招商单位对本公告及本次招商活动享有最终解释权。

招商单位:衡阳市雁峰区高兴村股份合作经济社

公告日期:二○一三年十月二八日


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